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下列关于契税的计税依据，表述正确的是（）。

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业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。

某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（）起计算。