题目内容

某房地产商印发了一批精美的宣传册，宣传册中载明小区中有豪华游泳池。爱好游泳的肖某因此在该小区买了一套房并付款。人住后，肖某发现小区并没有游泳池，则()。

A. 该房地产商的宣传册应视为要约邀请，而双方已经签订购房合同，合同内容并不包括宣传册中内容，故房地产商不构成违约
B. 房地产商的宣传册属于商业广告，对于商业广告允许适当夸大，故广告公司虚假宣传的行为不能受到法律的规制
C. 该宣传册因为对小区的相关设施允诺确定，可以认定该宣传册属于要约，内容已经订入合同，对与合同不符的情形，房产商应当承担违约责任
D. 房地产商的行为属于欺诈，肖某可主张购房合同无效，并提出退房要求

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