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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m^{2、300~m^{2和350元/m^2。然}}

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本次估价背景如下：
估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m^{2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中'估价方法适用性分析'内容片断：
（六）估价方法适用性分析
1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999），主要的估价方法有市场法、收}本次估价背景如下：
估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m^{2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中'估价方法适用性分析'内容片断：（六）估价方法适用性分析 1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999），主要的估价方法有市场法、收}

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