确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）。回答下面的题目某新建商业用房的完全成本为2500元／m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元／m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元／m2，总收益倍数沩10。采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（ ）元／m2。