下列关于成本法的叙述中，正确的是（）。

A. 成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
B. 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
C. 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
D. 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中.通常也采用成本法估价
E. 成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂.且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损.求取的难度较大