题目内容
下列哪项不属于租房的缺点() ①有非自愿搬离的风险 ②无法按照自己的期望装修房屋 ③维持成本高 ④房租可能调高,房客对居住成本上升只能被动反应 ⑤无法运用财务杠杆追求房价差价利益
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下列关于甲公司2012年度及以后年度的会计处理，不正确的是（）。
2012年2月1日，甲建筑公司（以下称甲公司）与乙房地产开发商（以下称乙公司）签订了一份住宅建造合同，合同总价款为12000万元，建造期限2年，乙公司于开工时预付20％合同价款。甲公司于2012年3月1日开工建设，估计工程总成本为10000万元。至2012年12月31日，甲公司实际发生成本5000万元。由于建筑材料价格上涨，甲公司预计完成合同尚需发生成本7500万元。为此，甲公司于2012年12月31日要求增加合同价款600万元，但未能与乙公司达成一致意见。2013年6月，乙公司决定将原规划的普通住宅升级为高档住宅，经与甲公司协商一致，增加合同价款2000万元。2013年度，甲公司实际发生成本7150万元，年底预计完成合同尚需发生成本1 350万元。2014年2月底，工程按时完工，甲公司累计实际发生工程成本13550万元。
假定：
（1）该建造合同的结果能够可靠估计，甲公司采用累计实际发生合同成本占合同预计总成本的比例确定完工进度；
（2）甲公司2012年度的财务报表于2013年1月13对外提供，此时仍未就增加合同价款事宜与乙公司达成一致意见。
要求：计算甲公司2012年至2014年应确认的合同收入、合同费用，并编制甲公司与确认合同收入、合同费用以及计提和转回合同预计损失相关的会计分录。
AS上市公司由专利权x、设备Y以及设备2组成的生产线，专门用于生产产品w。该生产线于2007年1月投产，至2013年12月31日已连续生产7年，AS公司按照不同的生产线进行管理，产品w存在活跃市场。生产线生产的产品w，经包装机H进行外包装后对外出售。
（1）产品w生产线及包装机H的有关资料如下：①专利权x于2007年1月以400万元取得，专门用于生产产品W。AS公司预计该专利权的使用年限为l0年，采用直线法摊销，预计净残值为零。该专利权除用于生产产品w外，无其他用途。②专用设备Y和z是为生产产品w专门订制的，除生产产品w外，无其他用途。专门设备Y系AS公司于2006年12月10日购入，原价l 400万元，购入后即可达到预定可使用状态。设备Y的预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。专用设备2系AS公司于2006年l2月16日购入，原价200万元，购入后即达到预定可使用状态，设备2的预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。③包装机H系AS公司于2006年12月18日购入，原价180万元，用于对公司生产的部分产品（包括产品w）进行外包装，该包装机由独立核算的包装车间使用。公司生产的产品进行包装时需按照市场价格向包装车间内部结算包装费，除用于本公司产品的包装外，AS公司还用该机器承接其他企业产品外包装，收取包装费。该机器的预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）2013年，市场上出现了产品w的替代产品，产品w市价下跌，销量下降，出现减值迹象。2013年12月31日，AS公司对有关资产进行减值测试。①2013年12月31日，专利权x的公允价值为118万元，如将其处置，预计将发生相关费用8万元，无法独立确定其未来现金流量现值；设备Y和设备z的公允价值减去处置费用后的净额以及预计未来现金流量的现值均无法确定；包装机H的公允价值为66万元，如处置预计将发生的费用为2万元，根据其预计提供包装服务的收费情况计算，其未来现金流量现值为63万元。②AS公司管理层2013年年末批准的财务预算中与产品w生产线预计未来现金流量有关的资料如下表所示（有关现金流量均发生于年末，各年末不存在与产品w相关的存货，收入、支出均不含增值税）。
单位：万元
③AS公司的增量借款年利率为5％（税前），公司认为5％是产品w生产线的最低必要报酬率。复利现值系数如下：
（3）其他有关资料：①AS公司与生产产品w相关的资产在2013年以前未发生减值。②AS公司不存在可分摊至产品w生产线的总部资产和商誉价值。③本题中有关事项均具有重要性。④本题中不考虑中期报告及所得税影响。
要求：
（1）判断AS公司与生产产品w相关的各项资产中，哪些资产构成资产组，并说明理由。
（2）计算确定AS公司与生产产品w相关的资产组未来每一期间的现金净流量及2013年
（3）计算包装机H在2013年l2月31日的可收回金额。
（4）填列AS公司2013年l2月31日与生产产品w相关的资产组减值测试表（表格见答案，不需列出计算过程）。表中所列资产不属于资产组的，不予填列。
（5）编制AS公司2013年l2月31日计提资产减值准备的会计分录。（答案中的金额单位以万元表示）
下列关于房产投资方式的叙述错误的是()
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