土地估价案例与报告 - 城镇土地分等定级

多选题

影响公交便捷度的因素主要有()。

A. 线路的多少
B. 流量的大小
C. 线路的设置
D. 站点的多少

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单选题

城镇土地定级的对象是()。

A. 城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B. 土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C. c．城市市区、建制镇镇区土地
D. 城镇建成区和近郊区范围的土地

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多选题

土地收益测算的原则()。

A. 测算以货币形态的土地收益为指标
B. 测算必须从企业利润人手
C. 测算统一以商服业利润作为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性

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单选题

对因素分值计算的描述中不正确的是()。

A. 要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B. 作用分值与土地优劣成正相关
C. 同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用
D. 因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性

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单选题

因素分值计算中（）反映土地质量的优劣。

A. 因素指标作用分
B. 因素分值
C. 土地总分
D. 宗地分值

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单选题

对于定级单元界线的描述不正确的是（）。

A. 单元界线是不同均质地域的边界
B. 单元界线是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志
C. 单元界线在城镇中必须是一个客观存在的实体
D. 单元界线必须连接以构成封闭区域

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单选题

对于城镇结节点描述中不正确的是（）。

A. 结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用
B. 结节点都在城镇中心地区
C. 结节点作用越强，繁华程度越高
D. 结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低

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单选题

土地定级因素权重的确定应满足()。

A. 一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化
B. 一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1
C. 一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1
D. 一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1

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多选题

商业服务中心等级按作用和相对规模可划分为()。

A. 市级中心
B. 区级中心
C. 小区级中心
D. 街区级中心

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单选题

关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是（）。

A. 此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B. 只对自身客体所在位置上的土地有影响
C. 只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
D. 绿地状况、自然条件可为面状因素

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