超星 - 作业7（12.4）

单选题

泰和公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1 200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金60为万元，每年年初收取。泰和公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元；2011年1月1日，泰和公司出售该建筑物，售价为1 500万元。不考虑其他因素，泰和公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（）万元。?xml:namespace>

A. 1200
B. 1680
C. 1500
D. 1740

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多选题

下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（）。

A. 闲置的土地
B. 房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
C. 已出租的办公楼
D. 企业自用的厂房

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多选题

A. 参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）
B. 无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
C. 可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量
D. 投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

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多选题

下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A. 企业以经营租赁方式租入再转租的办公楼
B. 企业以经营租赁方式租出的办公大楼
C. 房地产开发企业正在开发的商品房
D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权

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多选题

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有()。

A. 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B. 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

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多选题

关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

A. 采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
B. 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C. 采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D. 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

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多选题

下列各项中，影响企业所有者权益的有（）。

A. 采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额
B. 采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额
C. 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

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多选题

下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。?xml:namespace>

A. 采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额?xml:namespace>
B. 投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额?xml:namespace>
C. 自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额?xml:namespace>
D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额

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多选题

在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有（）。?xml:namespace>

A. 转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值?xml:namespace>
B. 转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值?xml:namespace>
C. 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值?xml:namespace>
D. 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

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