超星 - 作业7（12.4） - 查题吧

单选题

泰和公司2017年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与胜名公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给胜名公司使用，租赁期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。泰和公司因该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将产生10万元的办公楼使用维护费用。则2017年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为（）万元。

A. 5100
B. 5080
C. 5150
D. 5120

单选题

泰和公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量，2014年9月20日将2013年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2014年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A. 0
B. 150
C. 200
D. 100

单选题

投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

A. 盈余公积和未分配利润
B. 公允价值变动损益
C. 其他综合收益
D. 营业外收入

单选题

2015年2月2日，泰和公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1500万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，采用直线法进行摊销。泰和公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法不发生改变。土地使用权至2015年年末已使用了6年，则2015年年末泰和公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A. 600
B. 720
C. 1500
D. 130

单选题

某房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A. 收益50
B. 收益250
C. 收益100
D. 损失100

单选题

泰和公司因迁址，2015年6月30日与光明公司签订租赁协议。该协议约定：泰和公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给光明公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2012年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。泰和公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于泰和公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（）。

A. 出租办公楼应于2015年计提折旧75万元
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C. 出租办公楼2015年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元
D. 出租办公楼影响2015年度营业利润的金额为-525万元

单选题

甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（）。

A. 固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元
B. 冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
C. 不确认转换损益
D. 确认转换损益1700万元

单选题

泰和企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。

A. 1800
B. 1600
C. 2000
D. 1900

单选题

2013年2月5日，光明公司将一办公楼用于出租。2013年2月10日，董事会批准出租方案并明确意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，光明公司采用公允价值模式进行后续计量。2013年2月20日，签订租赁合同，租赁期为自2013年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，光明公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。光明公司2015年度因出售办公楼而影响损益的金额是（）万元。

A. 160
B. 1460
C. 1470
D. 400

单选题

泰和企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×16年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×16年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元）。2×17年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（）万元。?xml:namespaceprefix="o"ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">?xml:namespace>

A. 2300
B. 1950
C. 2100
D. 2350

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