中国电信知识竞赛 - 第六章经济评价指标与方法 - 查题吧

单选题

某开发项目的建设用地面积为5000m²，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m²。

A. 882
B. 1765
C. 1667
D. 1538

判断题

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。

A. 0
B. 1
C. 0或1
D. 2

单选题

某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为()。

A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于18%
D. 不满足目标收益率要求

单选题

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。

A. 10.0%
B. 14.0%
C. 25.0%
D. 35.0%

单选题

一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。

A. 0.18
B. 2.83
C. 3.39
D. 5.00

判断题

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。

A. 正确
B. 错误

判断题

财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

A. 正确
B. 错误

判断题

财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。

A. 正确
B. 错误

多选题

房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。

A. 借款偿还期
B. 流动比率
C. 偿债备付率
D. 利息备付率
E. 投资回报率

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