与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是()。

A. 全局性
B. 针对性
C. 实用性
D. 局部性

运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

A. 正确
B. 错误

建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()

A. 正确
B. 错误

综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）

A. 正确
B. 错误

对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。

A. 开展城镇土地分等准备工作
B. 计算分等对象的综合分值
C. 资料整理及定量化
D. 验证、调整分等初步结果

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

A. 正确
B. 错误

最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）

A. 正确
B. 错误

建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。()

A. 正确
B. 错误

某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。 若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值

对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）

A. 正确
B. 错误