李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。

A. 物质折旧
B. 经济折旧
C. 功能折旧
D. 区位折旧

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。

A. 2%
B. 1.98%
C. 2.5%
D. 2.45%

某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

A. 10.0%
B. 11.l%
C. 11.9%
D. 12.5%

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。

估价中的最高最佳使用具体包括（）。

A. 最佳用途
B. 最佳位置
C. 最佳规模
D. 最佳环境
E. 最佳集约度

在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。

A. 正确
B. 错误

各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

A. 正确
B. 错误

机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。

A. 正确
B. 错误

由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。

A. 正确
B. 错误

一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。

A. 正确
B. 错误