A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公使用。2018年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2018年1月1日,年租金为400万元,为期3年。当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能持续可靠取得。2018年年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元,假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则该房地产业务对A公司2018年年度损益的影响金额为()万元。
A. 1 000
B. -100
C. 300
D. 600
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企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2019年1月1日,该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元,转换当日的公允价值为65万元,则转换日影响当期利润总额的金额是( )万元。
A. 0
B. -5
C. 15
D. 5
采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列表述中正确的有( )。
A. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B. 对土地使用权而言,是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可 用状况相同或相近的土地
C. 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他 关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D. 同类或类似的房地产,对建筑物而言,是所处地理位置和地理环境相同、性质相同结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
下列说法中正确的有( )。
A. 只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业,就应确认投资性房地产
B. 外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C. 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必 要支出构成
D. 与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业,就应确认投资性房地产
下列项目中,属于投资性房地产的有( )。
A. 已出租的建筑物
B. 已出租的土地使用权
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 按照国家有关规定认定的闲置土地
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