房地产估价理论与方法 - 第三章房地产价格和价值 - 查题吧

单选题

决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。

A. 全国
B. 本地区
C. 全国本类
D. 本地区本类

判断题

在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

A. 社会一般报酬率
B. 最低期望收益率
C. 特定投资者所要求的最低期望收益率
D. 特定投资者所要求的最低报酬率

判断题

土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

在评估投资价值时，折现率应选用（）。

A. 特定投资者要求的最低收益率
B. 特定投资者要求的最高收益率
C. 典型投资者要求的收益率
D. 社会一般的收益率

单选题

在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

A. 成交价格，理论价格
B. 成交价格，市场价格
C. 理论价格，市场价格
D. 市场价格，理论价格

多选题

账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。

A. 历史成本
B. 账面净值
C. 折余价值
D. 实际价值
E. 原始购置成本

判断题

一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 无法确定

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