中级房地产经济 - 第五章房地产投资项目经济评价 - 查题吧

多选题

房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括()。

A. 资产负债表
B. 现金流量表
C. 损益表
D. 开发建设投资估算表
E. 资金来源于运用表

单选题

方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。

A. 投资利润率
B. 市场利率
C. 基准收益率
D. 财务内部收益率

单选题

项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

A. 投资者的出资额
B. 全部投资
C. 现金收支
D. 以上都不对

单选题

经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A. 经营成本
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 开发费用

单选题

已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。

A. 13.35%
B. 14.55%
C. 15.87%
D. 12.93%

单选题

将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

A. 1180
B. 1191.02
C. 1080
D. 1000

单选题

某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为()时，净现值为零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

A. 185万元
B. 198万元
C. 169万元
D. 168万元

多选题

采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。

A. 考虑了基准收益率
B. 能显示投资回收期的长短
C. 计算时无须事先确定基准收益率
D. 考虑了资金时间价值
E. 考虑了项目在整个计算期内的经济状况

多选题

基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。

A. 资金成本
B. 投资风险
C. 投资回报
D. 通货膨胀
E. 资金限制

单选题

某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。

A. 23.43%
B. 21.43%
C. 17.65%
D. 18.46%

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