2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。王某与陆某买卖的3间平房的产权是否转移？为什么？

2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。王某与陆某的房屋买卖协议是否有效？为什么？

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

下列财产中可以作为抵押标的物的是（）

A. 某私营企业的厂房
B. 某中学的教学楼
C. 某医院的门诊大楼
D. 某海关扣押的一批走私汽车

居住用地土地使用权出让的最高年限为（）

A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年

李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（）。

A. H公司
B. D中介公司
C. 张某
D. 李某

李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（）。

A. H公司
B. D中介公司
C. 张某
D. 李某

当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿，经协商达不成协议的，解决办法有（）

A. 由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决
B. 由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决
C. 被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决
D. 向人民法院起诉
E. 由质量监督部门裁决

房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。

A. 新增房屋不得拍卖
B. 原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
C. 新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
D. 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。

A. 正确
B. 错误