房地产估价理论与方法 - 第十章长期趋势法及其运用 - 查题吧

判断题

长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

长期趋势法适用的条件是（）。

A. 拥有的历史资料真实
B. 拥有的历史资料可靠
C. 拥有的历史资料全面
D. 房地产价格无明显季节波动
E. 房地产价格无明显季节变化

判断题

指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0

A. 正确
B. 错误

单选题

对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（）。

A. 指数修匀法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 平均发展速度法

判断题

指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断，所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

直线趋势法公式Y=α+bX中，X代表时间，是因变量。（）

A. 正确
B. 错误

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