成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，（）。

A. 设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别
B. 如有文件依据的，依据文件
C. 属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D. 涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E. 涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择

工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 低于或等于

W公司2008年5月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为7200m²的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月，q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分5级，其一级地基准地价为1680元/米²，二、三级均比上一级别少300元/米²，四、五级地均为上一级地价的75%。

收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。

A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置

以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是（）。

A. 买卖价格
B. 抵押价格
C. 课税价格
D. 清算价格

对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）。

A. 将因素两两之间都进行比较
B. 某一因素权重有可能是零
C. 为使结果更准确，可结合特尔菲测定法
D. 可在因素集合中设置一虚拟目标