土地估价师 - 实务基础 - 查题吧

问答题

建筑施工图不包括（）图。

问答题

为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。

问答题

环境因素分为（）环境因素

问答题

区位就是（）地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

问答题

按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

问答题

基本上所有（）互相影响的经济因素必须同时出现，不动产才具有价值。

问答题

应用市场比较法估价时，应具备的条件有（）

问答题

股份有限公司成立以后，由于城市的发展，8宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法包括（）。

问答题

根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。<br>某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000㎡，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元/㎡(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。<br>经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表。案例<br>编号交易<br>类型土地用途楼面地价/(元/㎡) 土地使<br>用年期交易时间区域因素<br>修正系数个别因素<br>修正系数 A1 出让综合 1160 40 2009.4 2 4 A2 转让服装批发市场 1430 40 2008.7 5 3 A3 转让综合 1066 48 2007.6 O 一4 A4 抵押文具商店 1248 35 2006.6 一4 一l A5 转让工业 2 890 50 2008.3 —3 4 A6 转让公寓 1010 40 2008.6 7 O A7 转让高档商场 1470 39 2009.1 3 一2 A8 转让零售商店。 1390 38 2009.8 一4 －5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。<br>该城市商业用地价格在200.6年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点，土地还原率取6%。<br>第 56 题根据以上条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为（）万元。

问答题

土地分等定级一般遵循的原则有（）原则。

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