用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（）万元。

（），是指1年内多次计复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。

不动产可行性研究的必要内容不包括（）。

收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指（）资料的收集与调整。

某地块1998年5月日的地价为1000元／平方米，至2001年5月11日该地区的地价上涨了20％(其他情况不变)，则该地块2001年5月11日的土地价格为()元／平方米。

A. 1200
B. 1600
C. 1400
D. 1440

支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（）km之间。

（二）甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拔方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000 m2，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地己被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000 m2，其中商业用地面积8000 m2、住宅用地面积l0000m2；规划正均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000 m2、住宅建筑面积24000 m2。 经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通信、通电及场地平整）．红线外达到“六通”（通路、通上水，通下水、通信、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业周地基准地价分别为5800元／m2、2000元／m2、800元／m2，对应各用途平均容积率分别，为2．O、2．O、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日；③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／m2；⑤砖混结构建筑重置价600元／m2；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：<br>按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／m2。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。<br>请根据以上情况，回答56～60题。<br>56.根据上述情况，下列表述正确的是()。

A. 若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格
B. 该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交 土地出让金
C. 若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评 估结果协商补偿金额
D. 甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

基准地价确定的原则错误的是()。

A. 土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证
B. 土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正
C. 以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅
D. 要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策

某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格。经调查收集到以下资料： (1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如表15-1所示，其中区域因素和个别因素的修正皆是与案例地块条件相比较，表中修正系数为正数的，表示待估宗地的条件优于交易案例，表中系数为负数的，表示待估宗地条件比交易案例差。 表15-1 侍估土地与比较案例条件及修正系数项目<br>请按照上述条件，估算该住宅用地在2004年10月的单位地价。