土地估价师 - 实务基础 - 查题吧

问答题

市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对（）进行预测。

问答题

根据下列材料，回答 51～55 小题的问题。<br>某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。<br>第 51 题 A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元/㎡，收益还原法的评估结果为970元/㎡，可以确定最终评估结果的方法有（）。

问答题

将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为（）。

问答题

（）是估价对象在某种估价目的特定的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会-般人所信服和接受。

问答题

土地等级是在城镇内部，通过投资于（）等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

问答题

不动产项目市场分析通常包括（）分析

问答题

根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。<br>某工业集团拟将其下属的A企业进行股份制改造，A企业占用的国有划拨土地使用权共1000000㎡，所在区域的工业用地基准价为350元/㎡。根据股改要求，土地将采用国家作价入股方式进行处置，由于受总体股本额限制，该集团要求投入的土地资产不超过2亿元。<br>第 56 题要使总估价额不超过2亿元，可使用的方法有（）。

问答题

（）是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。

问答题

计算农用地利用等指数的方法有（）。

问答题

在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以（）为主。

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