评估中，该办公楼的年折旧额为()万元。

A. 16.7
B. 18.2
C. 20.0
D. 22.2

2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改 建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1．2， 土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。

A. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因 建筑面积增加形成的土地差价
B. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地 使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C. 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一答积率0.9条件下的市场价格
D. 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万 元。以下分析内容正确的是()（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%）。

A. 估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B. 评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C. 估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D. 如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3～4层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有3栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A. 遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B. 若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C. 在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D. 若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了 40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为()元/平方米。

A. 48.6
B. 51.53
C. 53.99
D. 54.6

全国社会经济统计指标的水平指标包括（）。

（）是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。

（）是加强国家宏观管理的手段，是调整经济活动在空间布局的经济杠杆。

影响建筑物重置价格的因素不包括（）。