（二）甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拔方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000 m2，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地己被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000 m2，其中商业用地面积8000 m2、住宅用地面积l0000m2；规划正均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000 m2、住宅建筑面积24000 m2。 经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通信、通电及场地平整）．红线外达到“六通”（通路、通上水，通下水、通信、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业周地基准地价分别为5800元／m2、2000元／m2、800元／m2，对应各用途平均容积率分别，为2．O、2．O、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日；③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／m2；⑤砖混结构建筑重置价600元／m2；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：
按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／m2。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。
请根据以上情况，回答56～60题。
56.根据上述情况，下列表述正确的是()。

A. 若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格
B. 该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交 土地出让金
C. 若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评 估结果协商补偿金额
D. 甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设