默认题库 - 商业银行押品管理与价值评估 - 查题吧

多选题

房地产押品价值评估中，折旧的计算内容应包括（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 会计折旧

多选题

房地产押品价值评估中，建筑物重新构建价格可采用的计算方法有（）。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

多选题

某该房产的重置成本为200万元，物质折旧为10万元，功能折旧为8万元，抵押率为70%。如不考虑其他因素，下列说法正确的是（）。

A. 该房产的折旧为18万元
B. 该房产的抵押价值为182万元
C. 该房产的抵押价值为140万元
D. 该房产可抵押担保贷款133万元

多选题

某该房产的重置成本为180万元，物质折旧为35万元，功能折旧为10万元，经济折旧为15，该房产的抵押率为70%，若无其他需要考虑的因素，下列说法正确的是（）。

A. 该房产的折旧为60万元
B. 该房产的抵押价值为120万元
C. 该房产的抵押价值为125万元
D. 该房产可抵押担保贷款84万元

多选题

实际完成工作量较少的在建工程，一般采用（）评估方法。

A. 市场法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 收益法

多选题

基准地价按容积率可细分为（）。

A. 单位地价
B. 楼面地价
C. 商业线路价
D. 加权地价

多选题

房地产押品评估中，实地查勘的内容包括（）。

A. 了解评估对象现状和法律权属关系
B. 核实房地产权证的真实性
C. 了解评估对象过去的使用经历
D. 核实评估对象实物状况等资料信息

多选题

房地产评估的《实地查勘记录表》中应包括（）。

A. 使用状况
B. 房屋实际用途
C. 四至
D. 房屋内部状况

多选题

房地产押品评估中，评估方法的选择主要受（）影响。

A. 房地产类型
B. 评估目的
C. 资料搜集情况
D. 评估方法适用条件

多选题

押品价值评估中，在评估测算得到评估结果的基础上，还应对不可量化的价格影响因素进行分析，包括（）。

A. 押品未来价值变动趋势
B. 评估结果有效期限
C. 押品的变现能力
D. 押品其他风险事项

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