房地产基本制度与政策 - 拍卖知识 - 查题吧

多选题

当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。

A. 委托人、拍卖人无过错
B. 委托人、拍卖人有过错
C. 买受人过错
D. 声明不保证
E. 声明保证

单选题

下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，不正确的有（）。

A. 委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
B. 即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
C. 拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
D. 承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

判断题

法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下可以拍卖。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于（）。

A. 法院委托拍卖的查封抵债房地产
B. 债权人委托拍卖的抵押房地产
C. 政府部门委托拍卖的房地产
D. 自然人委托拍卖的房地产

判断题

对那些价值明显等于甚至小于所担保债权的被执行人的财产，人民法院一般可以拍卖。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

拍卖成交后，买受人除支付成交价款外，还须按照有关约定，向拍卖人支付拍卖佣金。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是（）。

A. B房地产开发公司办公综合大楼
B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C. D商业银行
D. E拍卖行

判断题

拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产，但不包括无形资产。（）

A. 正确
B. 错误

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