土地估价理论与方法 - 地价理论 - 查题吧

多选题

关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。

A. 土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B. 规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C. 规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D. 规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E. 规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

判断题

土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。

A. 正确
B. 错误

判断题

地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

从区位理论来看，区位对城市土地影响不大，但对土地的用途有着较为重要的影响。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

A. 正确
B. 错误

判断题

垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而不是来自社会其他部门工人创造的价值。

A. 正确
B. 错误

单选题

德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。

A. 在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B. 劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C. 工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D. 工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

判断题

对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。

A. 正确
B. 错误

单选题

企业甲有住宅用地5000m²，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米²，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米²的地面价格出资。

A. 1498
B. 2340
C. 3600
D. 3744

单选题

马克思在分析建筑地段地租时指出，（）是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。

A. 农业地租
B. 绝对地租
C. 垄断地租
D. 矿山地租

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