土地估价理论与方法 - 地价理论

多选题

关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

A. 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B. 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C. 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D. 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E. 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

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判断题

地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。（）

A. 正确
B. 错误

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单选题

可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。

A. 同处于一个领域
B. 同一供求范围内的类似地区
C. 同处于一个稳定的环境
D. 同处于一个公平竞争的环境

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单选题

关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（）。

A. 土地价格是权益价格
B. 土地价格由生产成本决定
C. 土地价格总体呈上升趋势
D. 土地价格具有明显的地域性

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单选题

用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米²，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米²。

A. 2000
B. 2100
C. 2625
D. 2976

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判断题

级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。（）

A. 正确
B. 错误

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多选题

土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。

A. 价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B. 土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C. 购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D. 因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E. 土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

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多选题