房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

判断题

清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

A. 填海造地
B. 开山造地
C. 退耕地
D. 征收农地
E. 征用农地

单选题

一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。

A. 50年
B. 40年
C. 46年
D. 44年

判断题

房地产成本的增加并不一定能增加其价值。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

对新开发区土地的分宗评估价格，（）是一种有效的办法。

A. 比较法
B. 权益法
C. 众数法
D. 成本法

判断题

房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

土地取得成本不包含税金。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命。（）

A. 正确
B. 错误

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