成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）

A. 正确
B. 错误

从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。

A. 利润
B. 利息
C. 开发所得
D. 开发成本利润

年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）

A. 正确
B. 错误

现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。（）

A. 正确
B. 错误

已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A. 6%
B. 3%
C. 6.09%
D. 8%

采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E. 精确确定利率和利润

成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

A. 成新率
B. 成新折扣
C. 建筑物损耗
D. 建筑物的折旧额

建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

A. 建筑物的有效使用年数
B. 建筑物的实际使用年数
C. 建筑物的有效寿命
D. 建筑物的经济寿命

房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A. 估算价格
B. 估算折旧
C. 检查保养情况
D. 评定房屋的功能

某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。