房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

判断题

将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。

A. 建筑物本身
B. 建筑物本身以外的
C. 建筑物的市场变化
D. 建筑物的价格

单选题

在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A. 开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B. 开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
C. 开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
D. 开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

单选题

新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A. 取得待开发土地的成本
B. 新土地开发成本
C. 土地使用权成本
D. 土地转让成本

判断题

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

房屋残值是指房屋达到使用经济寿命，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

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