房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

多选题

房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

A. 结构
B. 装修
C. 设备
D. 楼梯
E. 门窗

判断题

征地管理费，是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。（）

A. 正确
B. 错误

多选题

开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。

A. 直接成本利润率
B. 全部成本利润率
C. 成本利润率
D. 投资利润率
E. 销售利润率

判断题

建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A. 成新率
B. 年折旧率
C. 残值率
D. 回收率

判断题

供小于求时，就会使价格上升，价格上升就会使利润减少，从而影响重新吸引投资。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 设备折旧

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