房地产折旧估算的方法

构成房地产价格的项目主要有（）。

A. 房地产价值
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 开发利润
E. 税率

在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

A. 重置价格
B. 重建价格
C. 正常价格
D. 新建价格

运用成本法估价需要先估算出（）。

A. 土地利润
B. 售后利润
C. 投资利润
D. 开发利润

建筑物的重新购建价格有（）两种。

A. 重置价格
B. 重修价格
C. 重理价格
D. 重建价格
E. 重购价格

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

A. 消费观念变更
B. 规划设计更新
C. 技术进步
D. 精神文化生活的发展
E. 样式落后

下列属严重损坏房的特点的是（）。

A. 结构有明显的变形或损坏，年久失修
B. 屋面严重漏雨
C. 装修严重变形、破损，油漆老化见底
D. 结构丧失承载能力
E. 墙体内皮脱落

某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A. 40
B. 45
C. 50
D. 55

在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

A. 价值
B. 社会作用
C. 效用
D. 经济价值

下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。

A. 非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C. 非住宅小区内的公共设施
D. 住宅小区的文化娱乐中心
E. 住宅小区的物业用房