房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

多选题

建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。

A. 建筑物的重新购建价格
B. 清理费用
C. 建筑物的残值
D. 建筑物的净残值
E. 土地重新购置费

多选题

建筑物的损耗可分为（）。

A. 可修复的损耗
B. 不可修复的损耗
C. 可估算损耗
D. 不可估算损耗
E. 不可计算损耗

多选题

功能过剩所引起的折旧包括（）。

A. 超额利润
B. 超额持有成本
C. 无效成本
D. 有效成本
E. 税金

多选题

在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法
E. 基准地价修正法

多选题

房地产价格构成中的建设成本包括（）。

A. 建设用地使用权出让金
B. 基础设施建设费
C. 公共配套设施建设费
D. 勘察设计和前期工程费
E. 管理费

多选题

勘察设计和前期工程费，包括（）等发生的费用。

A. 可行性研究
B. 规划、勘察、设计
C. "三通一平"
D. 土建费
E. 土地取待费用

单选题

开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

A. 取得该荒地的总代价
B. 该荒地转化成熟地基价
C. 吸收的投资
D. 新开发的利润

单选题

在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A. 建筑材料成本
B. 建筑物建造成本
C. 建筑物最基本构造成本
D. 建筑装饰成本

单选题

某宗面积为6000m²的房地产开发用地，楼面地价为800元/m²，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

A. 494.4
B. 1396.8
C. 1440
D. 1483.2

单选题

成本法中一般不计息的项目是（）。

A. 管理费用
B. 销售费用
C. 开发成本
D. 销售税费

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