房地产估价理论与方法 - 第八章成本法及其运用 - 查题吧

单选题

计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。

A. 利润支出
B. 年折旧额
C. 清理费用
D. 结构维修费用

单选题

一座出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命为（）。

A. 37年
B. 60年
C. 63年
D. 40年

多选题

下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在价值时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

多选题

在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
E. 长期趋势法

多选题

下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

A. 地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
B. 青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C. 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D. 耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E. 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

判断题

对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。

A. 开发利润率
B. 管理利润率
C. 土地利润率
D. 销售利润率

6