市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（）

A. 正确
B. 错误

某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（）万元。

A. 40
B. -39.22
C. 39.22
D. 0

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

报酬率的含义及求取的方法

未来净收益流的类型有（）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法

早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。（）

A. 正确
B. 错误

收益法是以预测原理为基础的。（）

A. 正确
B. 错误