房地产估价理论与方法 - 第七章收益法及其运用 - 查题吧

单选题

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元

A. 923
B. 1111
C. 1353
D. 1872

单选题

评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A. 市场法估价
B. 成本法
C. 土地剩余技术
D. 假设开发法

判断题

从全社会来看，报酬率与投资风险负相关。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）

A. 正确
B. 错误

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