房地产估价理论与方法 - 第七章收益法及其运用 - 查题吧

多选题

在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

单选题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 78
B. 79
C. 80
D. 81

单选题

房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

A. 实际费用
B. 必要费用
C. 客观运营费用
D. 维护费用

判断题

收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

现代收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

单选题

某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

A. 260
B. 450
C. 460
D. 500

7