其他 - 土地估价案例与报告 - 查题吧

单选题

以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。

A. 《城镇土地估价规程》
B. 《农用地分等规程》
C. 《农用地估价规程》
D. 《城市地价动态监测技术规范》

单选题

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。

A. 1992
B. 1990
C. 1994
D. 1998

单选题

高级住宅的最高使用年限是()。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

多选题

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。

A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 剩余法
D. 成本逼近法

单选题

采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为l，N为0;M与N同等重要时，M和N都为0.5;N比M重要时，M为0，N为1.现需确定A、B、C、D四个因素的权重值，四者的关系为A比B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为()。

A. 0.4和0.15
B. 0.5和0.05
C. 0.4和0.1
D. 0.35和0.15

单选题

()是对土地经济区位影响最重要的指标。

A. 商业服务业繁华程度
B. 距离当地政府办公场地的远近
C. 城市规划
D. 交通便捷程度

多选题

关于收益还原法的适用范围正确的是（）。

A. 适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
B. 租赁用房地产或企业用房地产
C. 机关、学校用地
D. 位于繁华地段，没有出租出去的宾馆
E. 公园、自然保护区用地

单选题

使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为()。

A. 广义地租
B. 狭义地租
C. 准地租
D. 经济地租

单选题

某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。

A. 19.5
B. 20.5
C. 25
D. 27

单选题

某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。

A. 2145
B. 2130
C. 2040
D. 2005

3