严格来说，正常成交价格的形成条件包括（）。

A. 公开市场
B. 交易本身具有市场性
C. 特定的买者和卖者
D. 卖者和买者都具有完全信息
E. 适当的期间完成交易

大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

A. 正确
B. 错误

土地使用权出让

下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。

A. 出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
B. 承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
C. 合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响
D. 如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

估价中的不同意见记录（）。

A. 应作为估价资料保存
B. 不应作为估价资料保存
C. 由估价机构决定是否保存
D. 依委托人的意见决定是否保存

下列有关房地产估价当事人的表述，正确的是（）。

A. 估价委托人一定是估价对象权利人
B. 估价对象权利人一般都是估价利害关系人
C. 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D. 估价委托人一定是估价报告使用人

下列选项中，属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。

A. 同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B. 买者和卖者的人有限
C. 买者和卖者都有进出市场的自由
D. 买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E. 销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

重建价格

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。

A. 55年
B. 50年
C. 48年
D. 45年

在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。

A. 正确
B. 错误