宗地地价

基准地价系数修正法

估价报告

市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A. 交易实例
B. 估价对象
C. 标准化实例
D. 可比实例

某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

A. 500万元
B. 460万元
C. 417万元
D. 250万元

企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

A. 正确
B. 错误

下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A. 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B. 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网
C. 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
D. 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同-估价原则、同一估价目的

按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

房地产估价师的职业道德包括（）。

A. 有资格证书即可胜任任何估价业务
B. 诚实守信
C. 公平竞争
D. 社会责任
E. 保守秘密