收益年限

毛地

简述房地产估价活动的全过程和步骤。

下列选项中，（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A. 装饰装修改造
B. 修建广场、公园、公共绿地
C. 调整城市发展方向
D. 改变城市格局

某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A. 37
B. 40
C. 50
D. 43

估价程序

下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。

A. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
C. 外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
E. 房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

影响房地产价格的房地产信贷政策，包括（）等。

A. 严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
B. 上调或下调金融机构存款基准利率
C. 提高或降低最低购房首付款比例
D. 提高或降低最高房地产抵押贷款成数
E. 延长或缩短最长购房贷款期限

反映一般物价变动的指标有（）。

A. 城镇居民人均可支配收入增长率
B. 农村居民人均纯收入增长率
C. 居民消费价格指数
D. 生产资料价格指数
E. 居民可支配收入指数

最高最佳利用包括（）上的最佳。

A. 用途
B. 规模
C. 集约度
D. 档次
E. 规划