经济学 - 房地产估价 - 查题吧

经济学类

多选题

下列情况中会导致房地产价格上升的有（）。

A. 上调开发商贷款利率
B. 限制房地产投机行为
C. 城市化的加速发展
D. 国际上的政治对立
E. 政府制定最高限价

多选题

引起房地产价格上升的原因主要有（）。

A. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B. 外部不经济
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 通货膨胀
E. 房地产使用管制放松

单选题

有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A. 乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况

单选题

某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。

A. 7.5%
B. 6.9%
C. 6.6%
D. 6%

单选题

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635

单选题

任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制

单选题

房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体

A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权益、位置
D. 实物、权益、位置

单选题

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

A. 幅度
B. 数额
C. 比率
D. 指数

单选题

（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理

单选题

关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。

A. 滥用估价假设；
B. 不明确估价假设；
C. 无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D. 对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

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