下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

A. 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B. 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C. 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D. 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。

A. 正确
B. 错误

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

下列有关房地产征收、征用，表述正确的是（）。

A. 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B. 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C. 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D. 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E. 征收、征用都是无偿的，不给予补偿

路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列（）。

A. 路线价法进行交易情况修正
B. 路线价法不进行市场状况调整
C. 先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”
D. 利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象&rdquo

最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是（）。

A. 苏慕斯法则
B. “四三二一”法则
C. 霍夫曼法则
D. 哈柏法则

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

A. 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B. 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D. 价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m²，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m²，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m²。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是（）万元。

A. 150
B. 450
C. 600
D. 900

有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（）。

A. 价值是内在、客观和相对稳定的
B. 房地产的价值是房地产真实所值
C. 房地产的价格围绕其价值上下波动
D. 现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E. 房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

建筑物折旧分解法不包括（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 形式折旧