问答题

    甲股份有限公司(以下简称甲公司)为非房地产开发企业,发生的有关投资性房地产的资料如下: (1)甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间,由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元,使用寿命30年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。 (2)2010年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1600万元;2010年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入银行。 (3)2011年1月1日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修,装修完成后将继续用于经营租赁。 (4)2011年4月20日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年,年租金为500万元,租金每半年支付一次。 (5)2011年6月30日,该写字楼再开发完成,共发生符合资本化条件的支出200万元,均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得,于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式,当日的公允价值为2500万元。 (6)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。 (7)假定不考虑其他条件,甲公司按净利润的10%计提盈余公积。 要求:


    单选题

    甲公司从事房地产开发经营业务,2011年度发生的有关交易或事项如下: (1)1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元,未计提跌价准备,公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日,收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元,未计提减值准备,至办公楼开工之日已摊销10年,预计尚可使用40年,采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造,至年末尚未完工,共发生工程支出3500万元(包括土地使用权的摊销)。 (3)3月5日,收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修之日,已计提折旧2000万元,账面价值为4500万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。下列关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()

    A. 商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
    B. 重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
    C. 用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
    D. 商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

    单选题

    甲公司从事房地产开发经营业务,2011年度发生的有关交易或事项如下: (1)1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元,未计提跌价准备,公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日,收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元,未计提减值准备,至办公楼开工之日已摊销10年,预计尚可使用40年,采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造,至年末尚未完工,共发生工程支出3500万元(包括土地使用权的摊销)。 (3)3月5日,收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修之日,已计提折旧2000万元,账面价值为4500万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是()

    A. 165.00万元
    B. 180.00万元
    C. 183.33万元
    D. 200.00万元

    问答题

    甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用资产负债表债务法核算所得税,适用的所得税税率为25%,每年均按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2010年12月28日,甲公司与乙公司签订租赁合同,甲公司将一栋写字楼整体出租给乙公司,租赁期开始日为12月31日,租期为2年,年租金为2000万元。该写字楼原值为60000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧,税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同,已计提折旧3000万元,未计提减值。2011年12月31日,甲公司认为,此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。12月31日,该写字楼的公允价值为70000万元。2012年末租赁期届满后,为了提高租金收入,甲公司决定对写字楼进行改扩建,于当日正式开工,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时起将写字楼出租给丙公司,租期为1年。2013年7月1日改扩建完工,共发生资本化支出10000万元,全部以银行存款支付。2013年末该写字楼的公允价值为85000万元,2014年7月1日租赁期满,甲公司将该投资性房地产予以出售,取得价款90000万元。 要求(金额以万元为单位):(1)编制2010年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。 (2)编制2011年末该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录。 (3)编制甲公司对写字楼进行改扩建的相关分录。 (4)编制该写字楼处置时的会计分录。


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