房地产经纪专业基础 - 房地产经纪专业基础(综合练习) - 查题吧

单选题

商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。

A. 价值比例
B. 建筑面积比例
C. 土地面积比例
D. 土地价值比例

单选题

净现值是指按投资者可接受的（），将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

A. 最低收益率
B. 最高收益率
C. 社会平均收益率
D. 内部收益率

单选题

某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。如果张某购买了其中一套80㎡的住宅，单价为2000元／㎡，则该宗房地产中包含的地价部分为（）。

A. 32000元
B. 25600元
C. 28500元
D. 30800己

单选题

张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。该房屋的完损等级可以判定为（）。

A. 完好房屋
B. 基本完好房屋
C. 一般损坏房屋
D. 严重损坏房屋

多选题

张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。

A. 委托合同
B. 居间合同
C. 行纪合同
D. 诺成合同

多选题

某企业以4000元／m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

A. 直接资本化法
B. 累加法
C. 累乘法
D. 市场提取法

单选题

某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。

A. 一类居住用地
B. 二类居住用地
C. 三类居住用地
D. 四类居住用地

单选题

房产图的测绘顺序是（）。

A. 房产分丘图-房产分幅图-房产分户图
B. 房产分幅图-房产分丘图-房产分户图
C. 房产分户图-房产分丘图-房产分幅图
D. 房产分幅图-房产分户图-房产分丘图

单选题

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下（）布局是合理的。

A. 布置在全年最小风频风向的上风侧
B. 布置在全年最小风频风向的下风侧
C. 布置在全年最大风频风向的上风侧
D. 布置在全年最大风频风向的下风侧

单选题

比准价格是一种（）。

A. 公平市价
B. 评估价格
C. 市场价格
D. 理论价格

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