下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述正确的有( )。

A. 企业外购房地产只要用于对外出租,即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算
B. 自行建造的投资性房地产并于该房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值的应将其确认为投资性房地产
C. 企业可以将自用房地产转为投资性房地产,也可以将投资性房地产转为自用房地产
D. 自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产

2020 年 3 月 30 日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值,将成本模式后续计量的投资性房地产转为公允价值模式进行后续计量。当日投资性房地产的账面原值为6000 万元,已提折旧 2000 万元,已提减值准备 1000 万元,公允价值为 4000 万元。甲公司按净利润的 10%计提盈余公积,不考虑所得税等其他相关因素,则下列会计处理正确的有( )。

A. 应计入公允价值变动损益 1000 万元
B. 账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
C. 应 计 入 盈 余 公 积 100 万 元
D. 投资性房地产应按变更当日的公允价值计量

下列各项中,关于投资性房地产转换日的表述中正确的( )。

A. 投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B. 作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物停止自用改为出租,转换日为停止自用日期
C. 自用土地使用权停止自用,改为用于赚取租金或资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后,确定用于赚取租金或资本增值的日期
D. 房地产企业将用于出租的房地产重新开发用于对外销售时,由投资性房地产转为存货,转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,不正确的( )。

A. 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B. 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公 允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C. 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D. 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量, 公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有____。 A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销,但不需要确认减值损失 B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的减值准备以后会计期间不可以转回 C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,符合条件时可转换为成本模式计量

企业将某项房地产部分用于出租、部分自用,如果出租部分能单独计量和出售,企业应将该部分确认为投资性房地产。( )

A. 对
B. 错

企业将成本模式核算的投资性房地产进行改扩建,并且在改扩建之后仍然作为投资性房地产核算的,在进行改扩建时应将该项投资性房地产的账面价值转入“在建工程”科目进行核算 。( )

A. 对
B. 错

将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用资产,投资性房地产的账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益。( )

A. 对
B. 错

企业出售公允价值模式计量的投资性房地产应按照售价与账面价值的差额计入资产处置损益,同时一并结转持有期间确认的其他综合收益和公允价值变动损益。( )

A. 对
B. 错

投资性房地产后续计量模式包括成本模式和公允价值模式两种模式,同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。( )

A. 对
B. 错