房地产估价理论与方法 - 第九章假设开发法及其运用 - 查题吧

单选题

当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。

A. 通货膨胀影响
B. 投资利息因素
C. 资金时间价值
D. 投资风险补偿

多选题

与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

A. 销售费用
B. 后续的开发成本
C. 投资利息
D. 开发利润
E. 管理费用

单选题

假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

A. 预期未来收益
B. 预期开发后的价值
C. 重新开发建设成本
D. 市场交易价格

判断题

销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的税金及附加。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在本金相同、计算周期数相同时，单利计息比复利计息的利息少。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在动态分析法中，要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

假设开发的传统方法，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。

A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

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