房地产估价理论与方法 - 第九章假设开发法及其运用 - 查题吧

判断题

当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。

A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

判断题

假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种，其中协议方式不需要估价。（）需要估价，以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。

A. 正确
B. 错误

判断题

对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。（）

A. 正确
B. 错误

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