房地产估价理论与方法 - 第九章假设开发法及其运用 - 查题吧

判断题

开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

选择最佳的开发利用方式的含义是，只要能使价值达到最大化即为最佳。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为（）。

A. 兴建公寓
B. 兴建写字楼
C. 兴建宾馆
D. 难以确定

单选题

假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。

A. 开发结束时的时间
B. 购买待开发房地产时的时间
C. 建设期间的某个时间
D. 全部租售出去时的时间

判断题

销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。（）

A. 正确
B. 错误

判断题

在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）

A. 正确
B. 错误

单选题

在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发经营期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间

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