土地估价理论与方法 - 第六章剩余法 - 查题吧

单选题

采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

A. 计算建筑密度
B. 估算土地开发费用
C. 估算建筑成本
D. 确定土地最佳利用方式

判断题

一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。()

A. 正确
B. 错误

判断题

从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。()

A. 正确
B. 错误

判断题

剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。()

A. 正确
B. 错误

判断题

某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80%，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元。()

A. 正确
B. 错误

单选题

采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括()。

A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

单选题

某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元／mz，开发周期2年，第一年投50％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8%则开发结束时，所需支付贷款利息为()元。

A. 1244962
B. 1826978
C. 1536233
D. 2054289

单选题

剩余法是在估算开发完成后不动产()价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

A. 正常交易
B. 特殊交易
C. 登记
D. 成本

多选题

剩余法又可称为()。

A. 假设开发法原价法残余法倒算法
B. 2．在剩余法中，以下公式正确的是()。
C. 地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润
D. 地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
E. 地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润
F. 地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

多选题

以下适用剩余法进行评估的有（）。

A. 待拆迁改造的再开发房地产的估价
B. 仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C. 现有新旧房地产中地价的单独评估
D. 学校、公园及公益设施的评估
E. 没有收益的不动产的评估

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